MENARA ERA

    Menara Era

      Lokasi

Gedung perkantoran Menara Era terletak di jalan Pasar Senen, Jakarta Pusat. Untuk menunjang kegiatan bisnis perkantoran Menara Era di letakkan di pojok, yaitu antara Jalan Kalilio dan Jalan Pasar Senen.

            Lingkungan dan tata letak

Gedung perkantoran Menara Era berada pada kompleks Mitra Oasis dengan luas lahan + 3 ha terdiri dari berbagai fungsi bangunan, yakni 2 menara perkantoran, 3 menara apartemen dan sebuah hotel.

Gedung Menara Era yang letaknya di pojok jalan, maka massa bangunannya disesuaikan dengan lingkungannya.

           Denah

Gedung ini terdiri dari 16 lantai dan 2 lapis besmen dengan pembagian sebagai berikut:

a)    Untuk lantai dasar diperuntukkan untuk kegiatan yang banyak aktifitasnya, seperti bank dan restoran.

b)    Lantai 1 ke atas (tipikal) dimanfaatkan sebagai ruang perkantoran lebih kurang 5 unit, dengan luas bervariasi berkisar 136 m² hingga 327 m².

c)    Untuk lantai teratas bila memungkinkan akan difungsikan untuk restoran. Mengingat di lantai ini view-nya bagus, antara lain bisa memandang ke arah laut dan Monas.

d)    Besmen yang terdiri dari 2 lantai berfungsi untuk parkir dengan daya tampung 280 mobil, mempunyai ratio 1 : 42.

            Bentuk

Secara makro gedung ini berbentuk kotak, namun untuk penampilan bagian depannya diolah kembali menjadi segitiga. Hal ini dilakukan karena menyesuaikan dengan letak bangunannya yang berada di pojok. Pada tampak bangunan, yaitu bagian puncak bangunan berbentuk seperti mahkota.

           Sistem struktur

a.    Sistem struktur bawah, menggunakan pondasi dalam berupa tiang pancang, selain itu untuk daerah yang berbatasan dengan masjid digunakan pondasi tiang bor berdiameter 60 cm, hal ini untuk mengurangi getaran yang dapat menggangu bangunan masjid yang berada di sebelah Menara Era.

b.    Sistem struktur atas, menggunakan wall-frame structure, yaitu kombinasi antara portal terbuka dengan dinding geser pada daerah lift. Sistem balok yang dipakai adalah balok konvensional dan prestress sedangkan plat lantai sistem konvensional.

   Tinjauan terhadap pola sirkulasi

1.    Pencapaian utama untuk pemakai dan pengunjung dapat melalui jalan antara Jalan Kalilio dan Jalan Pasar Senen.

2.    Sirkulasi kendaraan dalam site mengelilingi bangunan.

3.    Sirkulasi dalam gedung dengan memanfaatkan 4 lift yang masing-masing berkapasitas 17 orang/120 mpm.

  Tinjauan terhadap sistem perlengkapan bangunan

            Sistem elektrikal

a     Sumber daya utama dipasok dari PLN dengan kapasitas trafo 1 x 2000 kVA.

b     Sumber daya cadangan berupa genset berkapasitas 1 x 1000 kVA untuk mengkover 50% dari kebutuhan gedung.

            Sistem pengaman bangunan

Sistem pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran pada gedung menara era sesuai standar yang berlaku untuk bangunan tinggi, seperti fire protection, smoke extiquisher, tabung pemadam, sprinkler, detekor dan sebagainya.

           Sistem air bersih

Untuk kebutuhan air bersih diperoleh dari PAM dan sumur dalam dengan kapasitas 12 m³/jam.

           Sistem penghawaan

Sistem penghawaan yang digunakan pada gedung Menara Era adalah sistem air cooled split duct. Dipilihnya sistem ini karena terdapat beberapa alternatif, antara lain dilihat dari fungsi gedung yang multi-tenant. Selanjutnya, gedung ini di jual (strata title). Dengan digunakannya air cooled split duct system, berarti bisa lebih efisien, karena bila ada lembur yang bersangkutan saja yang beroperasi.

            Sistem komunikasi

Pada setiap kantor yang berada dalam Menara Era ini, disediakan saluran telepon langsung dari Telkom.

Posted in: Kantor Sewa