SISTEM PENYEWAAN SHOPPING CENTER

      Sistem Penyewaan

1.    Sistem penyewaan

a.    Ruang yang disewakan

1)    Ruang pertokoan dengan sistem area terbagi

Ruang pertokoan dengan sistem area terbagi dipakai pada ruang pertokoan/perbelanjaan dimana luas lantai telah diberikan batasan atau dinding pemisah untuk membagi luas lantai tersebut dalam berbagai tipe unit ruang.Dengan sistem ini,penyewa/pedagang tinggal memilih dan memperhitungkan beberapa lokal yang diperlukan oleh penyewa.

Keuntungan dari penggunaan sistem area ini karena pengusaha/pedagang yang menyewa adalah umumnya pedagang golongan menengah ke bawah dan sudah dipastikan bahwa standar harga sewa akan lebih murah.

Kerugiannya adalah lebih banyak membutuhkan biaya operasional (konstruksi ).

2)    Ruang fasilitas jasa hiburan dengan sistem area terbuka

Ruang dengan sistem area terbuka dipakai pada ruang untuk fasilitas jasa hiburan dimana luas lantai merupakan ruang terbuka dengan tidak memakai dinding pembatas sendiri tergantung pada luasan lantai yang yang disewa. Hal ini disebabkan karena kebutuhan luasan lantai untuk tempat jasa hiburan itu berbeda-beda.

b.    Ruang yang tidak disewakan

1)    Common area floor

Merupakan area yang sifatnya dipakai bersama oleh pihak penyewa,tetapi tetap ditarik nilai sewa yang dikenakan secara menyeluruh kepada pihak penyewa.Area tersebut meliputi :daerah selasar/sirkulasi dan ruang hall.

2)    Service floor area

Service area meliputi : Ruang direksi, ruang properti, daerah parkir, ruang sirkulasi dan ruang service enginering.

2.    Jangka waktu sewa/kontrak

Jangka waktu sewa/kontrak pada Shopping Center diatur dan ditentukan oleh pemilik bangunan dengan persetujuan pihak penyewa bangunan.Jangka waktu sewa/kontrak dapat diklasifikasikan sebagai berikut :

1.    Sewa /kontrak jangka panjang

Sewa/kontrak jangka panjang ditetapkan oleh pihak properti yang biasanya mempunyai jangka waktu sewa tahunan.Sewa tersebut meliputi seluruh rentable area pertokoan dan jasa hiburan.

2.    Sewa/kontrak jangka pendek

Sewa/kontrak jangka pendek ditetapkan oleh pihak properti dengan jangka waktu sewa bulanan.Jenis ruang fasilitas yang disewakan untuk jangka pendek,meliputi :

1)     Show room

2)     Exhibition hall / area pameran.

3.    Luas unit ruang yang disewakan

Dalam shopping center,sistem penyewaan ruang berdasarkan luas unit ruang yang diklasifikasikan sebagai berikut :

1.    Berdasarkan satuan unit ruang yang telah ditetapkan oleh pemilik bangunan.

2.    Berdasarkan pada kelipatan unit ruang terkecil.

3.    Berdasarkan sewa per lantai.

Posted in: Shopping Center